市政和交通部发布了一系列行政和监管决定，以落实2015年第3号阿布扎比酋长国房地产行业监管法及其2025年第2号修正案的规定。此举旨在提高相关法律法规的执行效率，并在一个更具灵活性和清晰度的法律框架内，加强房地产市场透明度和治理原则，该框架符合该领域的全球最佳实践。
该系列决定包括四项行政决定，涵盖了在项目完成度未达20%前从房地产项目担保账户中拨款的机制和控制措施，规范了房地产、共有部分及设施的共有所有权和使用管理，批准了业主协会的内部制度，并根据2015年第3号法第3/17条及其2025年第2号修正案的规定，确定了取消和转售单元的退款比例、程序和时限。
这些决定是阿布扎比努力巩固其作为全球领先房地产投资中心地位的一部分，通过发展一个灵活且可持续的法律环境，支持开发商，保护投资者权利，并满足未来增长需求，确保市场治理并促进其发展。
该系列决定还提高了法律执行的效率，简化了其理解和应用，并与酋长国房地产部门的快速增长保持一致，提升了其区域和国际竞争力。
新的决定系列通过一个综合监管框架，明确了房地产市场各方之间的法律和合同关系，该框架平衡了开发商、投资者和业主的利益，并定义了开发商、管理公司和业主协会的角色和职责，从而加强了角色整合并支持了项目可持续性，特别是在管理共有部分和加强业主协会作用方面。
这些决定还包括使开发商能够高效实施项目的条款，同时确保保护买方的权利和资金，并引入了一个灵活快速的机制来解决开发商和单元买方之间的纠纷，从而提高了房地产市场的效率和多样性。
详细来说，2025年第24号决定关于在项目完成度未达20%前从房地产项目担保账户中拨款的机制和控制措施，规定了在达到指定完成百分比前的拨款程序，包括提供银行担保和批准的成本估算等明确控制措施，以保护买方的资金并防止担保账户资金被任何不规范使用。
2025年第25号决定通过管理房地产、共有部分和设施的全面框架，规范了共有所有权，界定了业主、开发商和管理公司之间的角色和职责，该监管和监督体系加强了阿布扎比房地产中心的作用，统一了概念和控制措施，提高了运营效率和可持续性，并确保了房地产资产的长期质量。
2025年第26号决定关于批准业主协会的内部制度，旨在通过酋长国范围内统一明确的框架规范其运作，界定了业主协会的组建程序、权限、运作程序及其与监管机构和管理公司的关系，有助于改善住宅社区管理，并根据全球最佳实践加强业主在项目可持续性方面的参与。
2025年第165号决定规定了买方违反期房销售合同时开发商应得的赔偿，以及取消和转售单元后退款的比例、程序和时限，这些比例考虑了双方公平性、项目状况和完成率，并确保了所有方的权利，提供了更快、更公正的解决此类情况的机制。
阿布扎比房地产中心主任拉希德·阿米里表示，发布这一系列行政和监管决定是落实2015年第3号房地产行业监管法及其修正案机制的重要一步，通过采用灵活且可适应市场变化的执行工具，提高了该行业的监管效率，加强了透明度和治理原则，增强了投资者信心，并巩固了阿布扎比作为领先房地产目的地的地位。
他解释说，这些决定为法律中的多项关键规定建立了明确的执行框架，实现了合同关系的平衡，加强了所有方的权利保护，并支持了市场程序的效率和速度。
该系列决定通过建立新的监管和监督标准，加强了房地产行业体系的整合，支持阿布扎比房地产中心在监督市场和提供符合全球最佳实践的全面房地产服务方面的作用。它还标志着在监管和落实法律某些规定方面取得了质的飞跃，采用了一个基于监管和行政决定的模式，该模式具有综合性、全面性和透明性，能够跟上该行业的快速发展，从而提高了市场的效率、可信度、多样性和程序透明度。
